两层框架别墅造价多少？
满野最佳答案
先谢邀。 土建成本与结构形式、地区地质条件、当地材料价格有很大关系，我只能给一个大致的造价供参考。以浙江嘉兴为例。 一层砖混结构，层高3.6米，设地下室（不计面积），双车道进深12米。 框架结构土建造价约3050元/平方米。 二层层高3.3米，同上一层。 框架结构土建造价约3450元/平方米。 以上不含内外装修，外立面装饰约900元/平方米。 如果做全瓷砖贴面饰，造价还会提高300一平方米。
本人从事设计工作，根据题主提供的信息，大概可以估算出如下信息：
1、建筑占地面积大约240平，总建筑面积约为：240x3+(3+3.3)x2=872平方米；
2、建筑总高度约11.5米（含坡屋面高度），一层建筑高度约3.6米，二层3.3米；
3、建筑结构为框架结构或框剪结构，混凝土标号C30；
4、地基基础为天然地基，需要挖土方约25立方米，回填土方15立方米。 以上为设计基本要素。 造价=土建成本+设备费+管理费+税费等。
一、土建部分 根据你的描述应该没有地下室，那么土建部分主要有：承重墙体、梁、板、柱、楼梯、室外散水、明暗管沟等等构成。 以下数据仅供参考： 砖混结构： 砌体工程：1950元/平方米 抹灰工程：500元/平方米 外墙粉刷：900元/平方米（不含油漆工程） 门窗工程：550元/平方米（使用价值500元每平方的成品门窗） 地坪及屋面防水：350元/平方米 室内其它装修：2200元/平方米（含地板、瓷砖、洁具等） 临时设施及安全文明施工费：1200元/平方米 在上述基础上砍去10-20%，就是你的土建预算了。
二、设备费用 中央空调系统：按每平米300元计算
三、管理费 取15%
四、税费 取3% 以上内容如对你有帮助，记得点赞关注哦！
很多人在农村建两层别墅，普遍采用框架结构，这样抗震性能好，而且墙体可以不承重。那么，框架别墅造价多少钱一平米呢？
要知道框架别墅每平米要花费多少钱，我们要知道它由哪几部分构成。通常分为建安工程造价、基本预备费和工程建设其他费用等构成，建安工程包括土建工程、安装工程、装饰装修及其他费用。一般有5大块内容构成：人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、规费和利润。一般来说，人工费、机械使用费、企业管理费、规费和利润的总和占到土建总造价的38%左右。如果工程地处偏远、雨季长、工期短的话，这个百分比会略微高一点，如果在市区、城郊结合部工程、天气状况好、雨季短、工期充裕的话这个百分比会低一点。
1、人工费：人工费指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。内容包括：基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费等内容。人工费的高低主要受当地人力资源和社会保障局所颁布的当年最低工资指数影响、受当地普遍的生活水平和生活成本影响、受所从事的工种技术等级标准影响。一般地讲，北方的人工费要低于南方，经济发达地区的人工费要高于经济欠发达地区。像我们河南，根据工程所处区域不同，人工费一般为每工日40-50元。
2、材料费：材料费是指工程施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程实体形成的材料、构配件和零件以及周转材料等的费用。内容包括：材料原价（或供应价格）、材料运输费、运输损耗费、采购及保管费等。目前，材料费在土建工程总造价中占到了60%强。材料费用的高低，除与设计标准、目标市场定位相关外，与地域关系很大。工程所在地的交通条件、是否港口、是否原材料产地等，对土建工程造价影响很大。
3、机械使用费：机械使用费是指建筑安装施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和场外搬运费。一般地讲，施工机械的多少主要受工程内容和施工工艺水平影响。对于经济欠发达地区，施工机械的配备率一般很低，机械费在土建造价中的占比一般维持在1%以内。
4、企业管理费：企业管理费指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税费、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。一般地讲，这个分项在土建造价的占比为7-10%。这个分项费用的高低与工程规模、企业的管理效率、工程地处的区域有关。
5、规费和利润：规费包括了社会统筹费、住房公积金等。利润是建筑安装企业组织生产和经营，按规定应计入建筑安装工程造价的利润。规费在土建造价中的占比为3%左右。利润的高低主要受定额水平与设计标准、施工企业经营管理水平和企业竞争力、工程规模与工程内容、工期要求、企业资质和市场供求关系等因素的影响。一般在土建工程造价中的占比在4-7%左右。
在一般的农村，一平方大约300，加上装修400也差不多了。当然如果用料好点，价格会高。
