公积金贷款难办理吗？
坐标北京，工作居住证和公积金都属于北京本地特产，外地客户有工作居住证就能在北京买房，当然前提是在北京无房且无贷款记录。 贷款这个问题，分两种情况看： 对于首套房而言，商贷和公积金贷款的利率是一样的；二套房贷房贷利率会略高点（具体要看当地政策）。 但商贷能够贷到的成数会比公积金要高一些，因为商贷是信用贷款，而公积金是房管局备案合同之后才有放款的可能。也就是说商贷可以先放款等过户后拿他项权利证去抵押；但公积金必须要在房管局备案以后才能放款。所以商贷比公积金要更快一步。 对于二套而言，由于目前商贷利率已经上浮，那么比起首套来说利息差不了多少；但如果房贷金额较大，利息差还是可以的。比如300万元的房子，商业贷款利率上浮15%就是5.635%，公积金利率3.25%，两者相差2.38%，三年下来就是71400元的利息差。
从使用率上看，同样贷款300万元，商业贷款还款月供19261元，公积金贷款还款月供18032元，公积金贷款比商贷每年能节约1229元的月供，30年算下来可以省36870元。 所以如果客户资金充足的话，建议首选商贷，如果客户资金不充足或是想用公积金贷款但名下房产太多，那么就不能办理公积金贷款了！ 其实不管是商贷还是公积金贷款，在实操中都不存在很难办的问题，正常准备材料和关系协调好了，都是很容易办下来的。