美国收土地税吗?
不征税,但是有类似财产税的收费(没有用于房地产的相关税收)。 一般州里收取的土地使用费是每英亩每年多少美金,根据地块的土地利用情况(农业还是建筑)和地块的价值(评估值)来决定。比如我在加州买了一块价值10万美金的居住用地,那么我每年需要交纳的土地使用费大概是300-500美金不等——这算是当地的“房产税”了。但是这些费用是用来维护这块土地周边的公共用地(道路等)以及帮助当地社区解决房屋衰退问题(翻新旧屋给当地居民以刺激经济)的。
至于你说的土地被银行收回然后再拍卖的问题,每个州的情况不一样。在加州,如果借款人不能按时还房贷的话,银行有权向法庭申请收回房产并强制出售来确保自己的利益(贷款损失),同时银行也可以拒绝续期贷款或者提前终止合同让借款人搬出住宅。但是这种情况发生的概率非常小;而且即使发生,银行贷款的损失也只会限于房产的现值与所欠余额之间的差额。举个例子,我贷款买了一个价值20万的房子,现在房价跌了,只剩下15万,而我还欠银行8万未还,那么银行最多只能要求我补交3万元的差额,而不是我所欠的全部金额。