杭州商业圈在哪里?
杭州的商业圈很多,主要要看从哪些方面界定商圈,是交通的便捷性还是消费的层级或者商业品牌的集中度等等。目前比较主流的商圈划分方法有两种,一种是基于消费层级的Mall指数,另一种是基于地理交通属性的客流指数。
下面我们分别来看:
一是基于消费层级的Mall指数 这里以2018年杭州各大商业体的人流指数和客单价来计算各商业体的Mall指数,得出年度TOP5榜单(注:因部分商业项目未公开客流数据或业态构成,故不纳入计算)。 从表格中可以看出,万象城的购物指数和客单价高居榜首,湖滨银泰in77、城西银泰城等紧随其后。其中,购物指数反映的是该商业体的可购物程度以及客群的活跃度;而客单价则反映的是消费者在该消费场所的平均花费金额。
一般认为,客单价高于一定数值时,该消费场景才能被称为“高端”。在考虑商业项目的档次时,客单价是一个重要的参考指标。 当然,除了客单价之外,影响商业项目档次的因素还有很多,包括建筑的空间尺度、室内设计、品牌数量与质量、服务水准等综合因素。不能单纯凭客单价这一项来评判项目档次。
二是基于客流量的客流指数 根据2018年在杭客流TOP30商业体的地理位置,绘制出杭州客流TOP30商业综合体分布图。 从图中可以发现,杭州的主流商业体大多集中在湖西和市中心地段,这与杭州的城市肌理密切相关——西湖及周边地区,不仅是杭州历史文化和景观旅游的核心区域,也是杭州人口最为密集的区域之一。同时,这里的交通也十分便利,地铁1号线和2号线在这里交汇,多条公交路线可以直达。这些商业体不仅本地客流巨大,来自其他地区的过客也有不少。 另外,一些位于拱宸桥附近的项目,虽然体量不大,但客流强度也很大。这与其独特的建筑风格有关。如,老杭纺厂的厂区改造而来的创意园——杭纺厂·时尚工坊,具有民国风情的新天地商场,以及充满文艺气息的青芝坞……丰富的文化业态吸引了大量年轻人前来参观打卡,周末人气非常旺盛。