别墅和民居的区别？
1、用地性质不同 普通住宅（洋房）的用地性质为居住用地，容积率一般大于1.0；而别墅的用地性质属于住宅用地或者商业用地，容积率小于1.0。 一般来说，普通住宅的用地多是规划建成小户型、中户型的普通住房，户型面积小，建设密度高，而别墅则是规划建成低密度联排、独栋或叠拼住宅，建筑占地面积大。
2、建筑高度不同 根据《民用建筑设计统一标准》规定，普通住宅的建筑高度宜为27-60米；而别墅的高度一般是4层及以下的低层住宅。 由于别墅建筑密度较低，且大部分别墅采用洋房的基底形式，故在相同用地条件下，别墅的建筑面积比普通住宅要少一些。
3、结构形式不同 普通住宅的结构基本以钢筋混凝土框架结构、剪力墙结构为主；而别墅则有更多的选择空间，如框架柱、框架剪力墙、砖混结构等。 从建筑外立面的色彩效果来看，普通住宅由于要求现代、简单、大方，多为干挂石材、面砖，外墙颜色相对单一；而别墅的外立面色彩效果则更丰富，可有真石漆、涂饰、涂料等，而且同一栋楼的不同楼层也可根据住户的个人喜好，通过装饰材料、色彩的不同来区分。
1、位置及周围环境：一般民居多在建成区内部，以出行方便为主要考虑因素。而别墅一般指在郊区或环境优美处所建的带庭院的低层、低密度的独幢住宅，从一开始就是用来居住最好的地段。
2、建造的用料及工艺：现在一般民居都是按照国家统一建安标准用料和工艺建造，而且为了控制成本都是能省则省，为的就是将成本降到最低，利润最大化。而别墅都是按照超越国家建安标准的用料和工艺建造，用料讲究，工艺精益求精，为的就是要将别墅品质打造的无可挑剔，无可复制。
3、居住氛围：一般来说，民居建成区人群复杂，人员混杂，各种生活群体相互交错。而别墅周围生活环境优美，远离尘嚣，私密安静、安全无忧，是修养身心的理想居所。
4、价格：一般民居是为大多数人所接受的普通住宅。而别墅作为高品质、高品位住宅，价位远在普通民居之上，在一般意义上是作为成功人士、大款、富翁的一种高档消费者享有，普通老百姓想也不敢去想。
随着人们生活水平的提高和生活观念的不断更新，别墅这种高品质、高品位的住宅已逐渐开始走进“寻常百姓家”。
