“商”是指商业、办公，“住”是居住。所以商住房就是兼具商业和住宅两种用途的房子。 一般由开发商建设，销售给个人或公司使用。由于土地性质为住宅，因此可享受70年产权（与普通住宅相同）；但由于建筑类型为商用，因此在生活配套和环境方面又区别于普通住宅。
目前国内对商住房的界定比较模糊，导致很多项目打着商住房的旗号进行宣传，实际却为公寓产品。而有些项目虽然标注为商住房，但实际上却是普通住宅。
在此为大家列举常见的几种公寓： 以上种种，都可以归类为公寓，即商业性质的住房。
而与之对应的，是我们熟知的普通住宅。普通住宅的定义较为模糊，各地根据当地房价水平酌情制定标准，主要考虑的是居住舒适度。一般来说，普通住宅应同时满足以下几个条件： 1.小区环境较好，有较完善的配套设施，如超市、学校等；
2.管理完善，24小时安保措施严格；
3.公共部分装修较好，楼道干净，无乱堆杂物现象；
4.楼间距较大，不影响日常生活；
5.户型设计合理，通风采光良好；
6.车位配比合理，基本能保证每户一个固定车位；
7.周边生活便利，2公里内有大商场、医院、邮局等。
闵冠华优质答主商住别墅多为2～3层，具有独立的建筑、土地使用证，有的是两证合一、70年使用期，但户口、上学不能迁入，不能买卖，不能作为商品房销售，其水、电按商用电、水标准（即高价）定价。商住两用房是指既能够办公又能够居住的建筑形式，是商业性用房和住宅两种土地性质的混合体，既不同于纯住宅性质，也不同于纯商铺性质。商住综合楼一般包括住宅、办公及餐饮、娱乐等服务配套设施，这类建筑的住宅部分按住宅标准设计及管理，办公部分按办公建筑设计及管理，配套设施的餐饮及娱乐服务部分按相应设计要求进行设计和管理。
商住楼所处的位置一般为城市区域的中心区域及主要道路旁，是集休闲、娱乐、餐饮、办公、居住于一体的综合项目。一般情况下，商住楼的商业位于一楼或前几层，商务、住宅部分位于高层。商住综合楼既区别于一般而言的住宅用房，也不同于纯粹的商业店铺，它既具有居住的功能又兼有商业的功能。由于商住楼的住宅一般比同区域内的纯居住性住宅价格低廉，因此吸引了部分以自用和投资双重目的一下以商住楼为目的购房客户。商住楼是近年新兴的一种建筑形式，在目前房产市场较为紧俏的情况下十分受欢迎，但商住楼在规划建设以及出售中存在的问题也日益突出。
