什么房子叫别墅？
别墅的定义有很多，从建筑形态上分，有庭院别墅、洋房别墅和公寓式别墅； 从产权归属上分，有独立别墅和叠拼别墅； 从用途上分，还有度假村别墅、度假寓所等名称。 要了解别墅的定义，必须明确以下术语。
1.独栋（独立）别墅 独栋别墅，从字面意思就能看出，它是独立的，区别于联排别墅而言的。 它指的是拥有独立产权的单独住宅，一般位于郊区或风景区，能享有较优越的自然环境。 独栋别墅在外国是富人购买最多的房产类型之一。在中国，虽然价格比较贵，但是依然有大批的人购买，尤其是南方城市。
2.双拼别墅 双拼别墅与独栋别墅的最大区别就在于，它是“拼”出来的。 所谓“双拼”，就是两座房子并联一起，由中间走廊相互连接在一起的双层连体住宅。 这样的设计，可以有效地降低容积率，提高绿化面积，但缺点就是私密性差。 不过现在有新的双拼别墅产品问世，不仅保留了原别墅的私密性，还增大了使用功能。
3.叠拼别墅 叠拼别墅可以说是介于独栋别墅和多层住宅之间的居住形态。 它一般是4～6层的住宅，每二层为一个单元，一户上层，一户下层。 这种产品既保持了多层住宅的优点——宽敞、通风采光好、低密、舒适，也克服了它的缺陷——居住密度大，小区品质不好把握。 另外，由于它是一梯两户的设计，所以每户都能享受到充足的采光，并且具有较大的楼间距，避免了高层住户“一出门就碰见邻居”的尴尬。 在别墅市场上，叠拼别墅的产品可以说是满足不同人群需求。
4.联排别墅 联排别墅也是由多个房屋联接而成，但又不同于双拼别墅。因为联排别墅的各房屋之间没有明确的分区界线，而是共用院墙或外墙，各屋之间以房屋中轴线的承重墙面为界。 联排别墅大多是四面通风采光，但也有少量联排别墅是一面采光。 联排别墅的地下室都可以独立出入，有的甚至还有车库。